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Actualités – 2025 : Ce que vous devez savoir sur la gestion locative et la copropriété

Bienvenue sur l'onglet Actualités du CABINET SCARSINI.
Nous vous proposons ici les dernières nouvelles et conseils essentiels pour gérer vos biens locatifs et votre copropriété en toute sérénité. En tant qu'administrateurs de biens expérimentés et un cabinet familial de confiance, nous souhaitons vous tenir informés des évolutions légales, fiscales et techniques du secteur immobilier.

1. Les nouvelles obligations des bailleurs en 2025 : Ce que vous devez savoir !
Cette année, plusieurs changements importants affectent la gestion locative. Parmi les mesures les plus notables :

- Réglementation renforcée sur l’encadrement des loyers : Une nouvelle loi imposant des plafonds plus stricts pour les loyers dans certaines zones a été mise en place.

- La loi de finances pour 2025 introduit des changements significatifs dans la gestion locative et l’imposition des biens meublés en France, notamment pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Voici les principales évolutions à connaître !

Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
À partir du 1er janvier 2025, les amortissements déduits pendant la période de location d’un bien meublé seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de sa cession. Concrètement, cela signifie que la base d’imposition à la revente sera augmentée, entraînant une imposition plus élevée. Par exemple, pour un bien acheté 250 000 € et revendu 300 000 €, avec des amortissements de 50 000 €, la plus-value imposable passerait de 50 000 € à 100 000 €.

Interdiction de location des logements classés G au DPE
À compter du 1er janvier 2025, la location des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sera interdite, y compris pour les meublés de tourisme. Cette mesure vise à lutter contre les "passoires thermiques" et à améliorer la performance énergétique du parc immobilier français.

- Renouvellement des diagnostics immobiliers : À partir de 2025, certains diagnostics doivent être refaits régulièrement, notamment en matière de performance énergétique (DPE). Découvrez les échéances à respecter pour éviter des amendes.

Optimisation fiscale pour les propriétaires : Les dispositifs à ne pas manquer !

La rénovation énergétique des bâtiments : Un enjeu majeur pour la copropriété

En 2025, la transition énergétique devient un impératif. En tant que syndic de copropriété, nous accompagnons nos clients dans la mise en conformité avec :

- Les normes environnementales. Que vous soyez propriétaire ou membre du conseil syndical, il est essentiel de comprendre comment la rénovation énergétique peut non seulement réduire vos charges de copropriété, mais aussi augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier.

- Les aides pour la rénovation : Nous faisons le point sur les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) pour financer les travaux.

Saviez-vous que des réductions fiscales peuvent être appliquées pour encourager les travaux de rénovation énergétique de votre bien ? Nous vous expliquons comment optimiser vos investissements grâce aux dernières mesures fiscales en vigueur.